不管你是把房子的一部分租出去，还是 ADU, 或者独立单位, 作为房东，你的目标应该是让你的出租单位完全被优秀的租户占用.
你想要最大限度地提高你的租金收入，同时尽量减少花在处理琐事或小问题上的时间.
你需要采取的第一步，以确保您的出租物业的成功是使它看起来有吸引力，并准备出租. 一个有吸引力的空间将帮助租户设想一个高标准的生活在你的出租物业.
租户想要维护良好的房屋，不存在窗户破裂等问题, 断裂的瓷砖, 水槽堵塞或线路系统故障.
考虑把你的房子租出去? 在你把房子卖出去之前, 确保你已经把零碎的东西收拾好，让你的财产进入必要的审美状态.
基本维修技巧，为您的出租物业
修复任何损坏的东西
从解决眼前的问题开始. 没有租户想搬进肮脏的住所. 不管是破掉的窗玻璃, 墙上的裂缝, 或者纱窗上的洞, 你需要尽快修复任何明显的缺陷.
努力用全新的眼光看待你的房产. 当我们习惯了周围的环境，缺点就会消失. 例如，你可能会忘记一扇门需要额外的能量才能打开. 你需要对地址进行维修 你的装备经常磨损.
虽然你可能会忘记你的房产的缺陷, 这样的问题可能会让你失去一个好房客. 从租户的角度来看, 如果房东不愿意在入住前进行小修小补, 它们也可能在租赁期间不响应维护请求.
检查屋顶
屋顶漏水不会奇迹般地自行消失. 随着时间的推移，一个小小的漏洞最终会浸透你的整个隔热层和天花板, 造成霉菌和其他昂贵的损害. 确保你的屋顶始终保持良好状态对你最有利. 从长远来看，阻止问题滚雪球会为你省钱.
下面是一些屋顶受损的迹象:
加热或冷却泄漏的增加.
闪光破损、损坏或缺失.
下垂的屋顶.
屋顶瓦片卷曲、开裂或起泡.
如果你注意到这些迹象，请尽快寻求专业帮助. 你等得越久，屋顶的问题就会变得越严重. 因为屋顶通常在视线之外，所以很容易忽视屋顶的维护. 如果你能告诉租客屋顶最近刚修过，那就大有帮助了.
清洁你的物业
另一件会把房客赶走的事情是肮脏. 脏房子就像是你作为房东的关心和体贴程度的预演. 如果你不能保持房子的清洁，那就说明你不关心保养, 这会让潜在的租户望而却步吗.
幸运的是，清洁并不需要太多的技术技能. 用一些基本的工具，业余时间，和一些DIY技巧深度清洁是任何人都可以做的事情.
或者，聘请一家清洁公司代表你做清洁. 他们不仅有技能和资源, 但你可以放心，他们会把工作做得很彻底, 节省您的时间.
改善街道外观
说到租房，第一印象很重要. 如果你想吸引潜在的租户，你的出租房屋的外观必须有吸引力. 优质租户总是在寻找优质的居住条件.
外观吸引力的标准将取决于哪个 圣地亚哥社区 以及你的房产所在的周边地区. 改善 抑制的吸引力 保护你的财产并不难. 这里有一些你可以做的简单的事情:
把墙擦干净并刷漆.
把窗户弄得清清楚楚.
清理阳台和台阶.
修剪草坪.
扔掉树叶和树枝.
给你的财产一个精心照料的外观并不需要太多的东西, 在维护时间上的投入会在将来得到真正的回报.
适当投保
作为房东, 为你的财产投保以防止潜在的损失是你的投资长期成功的关键之一.
综合保险政策 会覆盖建筑物本身，包括爆裂的管道，洪水和火灾吗. 支付保险费用可能看起来很贵，但这是值得的. 万一发生最坏的情况，它会保护你.
另外, 你还应该考虑强制房客购买房客保险. 这将有助于保护你的个人财产免受一系列问题的影响.
考虑包括电器
如果能享受高端设施，许多租房者愿意每月多付一些钱. 配备一些豪华设施的出租单位将比没有豪华设施的出租单位吸引更多的租户.
以下是一些你可以考虑提供给租户的设备:
真空吸尘器
平板电视
洗衣机和烘干机
洗碗机
空调
冰箱
检查水管
水管系统有问题是房东面临的最具挑战性的情况之一. 房客最不愿意看到的就是有一天他们的家变成了一个游泳池.
常见的管道问题包括下水道损坏、水龙头漏水和排水管堵塞. 在为你的出租单位做广告之前，检查每一个管道装置并检查它是如何运作的.
如果你发现了一个问题，请专业人士来解决. 专业的水管工将有经验、工具和机器来快速完成工作.
检查线路
线路问题不仅仅是不美观. 坏的线路也可能是等待的潜在灾难. 一些线路故障的警告信号相对容易发现，只要你保持积极主动.
虽然大多数房东都不是电气专家，但任何人都可以通过以下方式检查常见的电气问题:
检查开关-打开和关闭开关几次，以衡量其功能. 灯光闪烁吗? 如果是这样，则可能存在电气问题.
倾听声音——灯光应该是无声的. 如果您听到任何嗡嗡声，请寻求专家帮助.
摸摸插座盖——当电器插上电源时，感觉暖和吗? 如果是，可能是电流故障.
在插座周围嗅一嗅——把电器插到插座上，静置几分钟. 你闻到什么气味了吗? 如果你这样做，那可能意味着潜在的电气问题.
底线
在租赁过程中，让你的房产准备好出租是一个至关重要的阶段. 这很棘手 当你的单位已经被租户占用时在这种情况下，你需要有策略地把你的房产呈现出最好的一面.
当你的租金是像样的, 它们不仅能迅速吸引合适的租户, 但他们也可以为你赚取更多的租金收入. 你也可以查看我们的 坠落维护指南 为你在圣地亚哥的房产提供季节性维护方面的帮助!
如果你正在寻找一个人来处理每一个方面，让你的财产准备为租赁市场代表你, 北县地产集团 可以帮助. 我们的团队在圣地亚哥地区拥有多年的经验，可以让您的租赁物业满负荷运作.
