在过去的一年里，有很多新的立法被引入 COVID-19 Tenant Relief Act in response to the COVID-19 pandemic.
今天，我们将讨论2019冠状病毒病时代新的加州驱逐法和房东-房客法, like the nonpayment of rent by the tenant.
了解房东可能考虑驱逐的情况是很重要的, 以及加州房东-租客法允许的驱逐程序.
下面你会发现一个有用的概述，这些驱逐程序的变化可能对房东和他们在加州的房客产生影响.
New Eviction Legislation
在过去的一年里，加州的驱逐法发生了变化，由于《十大赌博信誉网站》(Tenant Protection Act of 2019)中引入的正当理由立法和暂停驱逐，驱逐法变得相当复杂.
This new legislation 影响了房东，影响了他们如何应对房客的问题以及如何驱逐房客.
Reasons for Evicting a Tenant In California
尽管有COVID，房东可以随时驱逐房客有几个基本原因.
最简单的是当房客不付房租时，这构成了绝大多数驱逐. Failure to pay rent goes against the rental agreement, as unpaid rent is a clear breach of the contract by the tenant. 同样常见的是“治愈或退出”——当租客违反了租赁单元租约的某些条款时, 如有超过允许的人数居住在出租单位. 在这种情况下，租户必须纠正违规行为以避免被驱逐.
在其他情况下-当租户造成无法补救的违规行为时，例如 property damage or illegal actions—you give the tenant a notice to quit. In each of these circumstances, the reason behind evicting a tenant cannot be discriminatory, and a landlord must give notice.
Serving An Eviction Notice In California
According to landlord-tenant laws, 房东只有在租客拥有有效的租赁单位租约的情况下，才应该向租客发出驱逐通知. That's because once you serve a three-day notice, you're acknowledging that there's an existing tenancy. 这就是为什么三天通知只能给那些已经是租户的人，并且在开始驱逐程序时支付租金.
In situations with no rent control, 当你有一个房客已经超过了期限，你想把他们赶出去, a landlord must not take any money from the tenant, 因为这可能会形成一种意想不到的房东-房客关系，使驱逐程序复杂化. To reiterate, tenants do not pay rent in this case.
Evicting Tenant With No Lease: Notices of Non-Renewal
Can you evict a tenant without a lease in California? 在未续约的12个月租约结束时，住宅租户必须离开. If the tenant doesn't leave, eviction procedures can follow.
实际上，一旦固定期限租约到期，你不必给租户通知, 尽管大多数房东会给房客30到60天的不续约通知. You cannot just evict the tenant.
加州没有法律规定你必须通知房客, but from a practical perspective, 如果你没有和你的租客沟通，他们应该在12个月结束时离开, the tenant may not know they have to leave, 而房客会继续住在你的房子里，仅仅因为你没有告诉他们.
出于这个原因，确保租客知道他们的租约何时到期既礼貌又实用.
加州不支付租金的驱逐程序:宽限期
In California, there are no official grace period laws for a tenant, 但绝大多数的租约都有一些条款，说租金在第一天到期，但不会被认为是几天后的日期, for example.
While a landlord is free not to offer grace periods to tenants, they should also consider how judges will interpret the law. 与驱逐有关的问题不适合跳出常规思维或发挥你的创造力.
你不想做一些不寻常的事情，因为法官会注意到这一点，可能会犯错误，说你做错了什么. 虽然法官会犯错误，但你会是受苦的人，而房客会赢.
建议你在发出驱逐通知之前，假装你的租约对每个租户都有三天的宽限期——即使他们没有.
Why? Three-day grace periods are seen most often by judges, 您可以通过遵循通用流程和标准来省去麻烦.
Notice to Vacate Vs Notice of Non-Renewal
有些人对加州法律中不续租通知和终止租赁通知的区别感到困惑.
In a fixed-term lease, 房东将有一个定义的时间戳，在租约到期的地方, so while a notice of non-renewal is generally a good idea, it's not legally necessary.
On the other hand, in a month-to-month arrangement, 房东必须给他们的租赁协议终止的法律书面通知.
Eviction Laws & Renters Protection In California: Final Thoughts
在COVID期间，围绕驱逐的许多法律问题仍然悬而未决，并取决于您的特定区域. Are the courts open and hearing cases? 如果是这样的话，一个驱逐案件在法官面前审理实际需要多长时间?
对于房东来说，不断变化的法律环境可能很难驾驭, and you should consider consulting with a legal expert.
如何对你的财产进行驱逐取决于你住在哪个县，甚至你被分配到哪个法院.
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