没有什么千篇一律的方法或“蓝图”可以让物业经理在工作中取得成功. 但是有一些基本的习惯是所有人都共有的 successful property managers and landlords.
我们收集了一些最有效的习惯，可以确保最佳的盈利能力和效率.
主动沟通
这是一个巨大的问题，原因很明显.
所有物业经理都必须与租户建立双向沟通渠道. 他们必须遵循专业沟通的常识性规则.
与租户沟通失败可能会给租户和房东带来问题. 不用说，您应该及时向租户提供有关新发展的最新信息.
沟通在维护中也起着重要作用. Once the tenant moves in, 您应该向他们提供如何提交维护请求的说明. 一旦他们提出了维护请求, 你应该让他们知道承包商的时间表，以防止任何混乱.
维护适当的文件
有效的物业十大赌博信誉网站可以归结为你的文书工作有多好——而且会有很多文书工作. 通过为您在租赁期间获得的每个文档创建一个文件系统来保持组织. 从维修收据到租赁协议，这些文件将来可能会派上用场.
此外，如果你遇到法律上的麻烦，这些文件可以作为证据. 此外，当你需要一笔很好的保险交易时，这些文件也会派上用场.
运行租户背景调查
将单位租给错误的租户可能会导致收入损失、时间损失甚至财产损失. 物业十大赌博信誉网站成功的关键是在签订租赁协议之前始终对潜在租户进行筛选.
筛选可以包括许多步骤. 最重要的是要核实你的租客是否有足够的钱来支付租金. 一般来说，租户应该至少做2个.5 times the rent amount.
所以如果租金是2000美元，确保租客每月至少赚5000美元. 下一个是房客的租赁记录. 你应该打电话给房客以前的房东，了解他们的习惯——比如保持房间清洁, paying on time, and being neighborly.
州、市和地方法律随着时间和新发展而不断变化. 作为物业经理，你必须这么做 stay on top of these updates when rolled out. 租赁市场的法律涵盖了保证金等内容, rent, 以及房东和租客的责任.
考虑从住房和城市发展部下载所有相关法律的副本 website.
尊重租户的隐私
所有租客在单位内均享有私隐权. 这意味着，根据法律，你不能擅自闯入你的租户.
大多数州要求房东在进入出租单元之前提前发出通知. 此外，进入租赁单位的理由应该是有效的，合理的. 事实上，闯入出租单位可能会触犯法律.
Besides, 在进入租住单位前通知租客，并取得他们的同意，是合乎道德和负责任的做法.
知道如何起草一份铁板一块的租赁协议
显而易见，你需要一份严格的租赁协议来保护你的财产和房客. 租赁协议应该写得恰当，并涵盖以下基本内容:
- 所有成年房客的名单
- 租约的条款，包括租约到期的时间.
- 租约的续订策略——是按月还是按年.
- Limits on occupancy
- 所有与租金有关的细节, including the rental amount, deadlines, 如果不能按时付款，会受到处罚
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